Detta är varför en besiktningsklausul är smart att ha!

Detta är varför en besiktningsklausul är smart att ha

Att köpa en bostad är en av de största investeringarna många gör i livet. Därför är det avgörande att ha alla kort på bordet innan man skriver på kontraktet.

Annons:
påmind ad bannerDetta är varför en besiktningsklausul är smart att ha! t?a=1874552417&as=1544841054&t=1&tk=1&i=1

En besiktningsklausul kan vara en livräddare i detta avseende, och här ska vi gå igenom varför det är smart att inkludera en sådan klausul i ditt köpeavtal. Vi kommer att se på vilka fördelar den har och hur den kan skydda dig som köpare under affärens gång.

Vad är en besiktningsklausul?

En besiktningsklausul, ofta benämnd som besiktningsvillkor, är en klausul som kan skrivas in i kontraktet när du köper bostad. Den ger dig som köpare rätt att genomföra en besiktning av fastigheten efter att kontraktet undertecknats.

Om besiktningen visar på problem eller fel kan du välja att dra dig ur affären, oftast utan att behöva betala skadestånd eller ersättning till säljaren.

Vanligtvis handlar en besiktningsklausul om en öppen klausul som ger köparen en viss tidsperiod, vanligtvis 1-2 veckor, att genomföra en besiktning. Inom denna period kan köparen avstå från affären utan några negativa konsekvenser.

Om något oönskat upptäcks under besiktningen, har man möjlighet att förhandla om priset eller avbryta affären helt. Det ger köpare en trygghet och möjlighet att fatta ett välgrundat beslut.

Fördelar med en besiktningsklausul

Det finns flera fördelar med att ha en besiktningsklausul i köpeavtalet. För det första, det säkerställer att du som köpare har en chans att få en professionell bedömning av bostadens skick. Överenskommelser om eventuella dolda fel eller brister kan i bästa fall uppdagas genom en noggrant genomförd besiktning.

För det andra, det minskar risken för framtida konflikter. Många gånger kan det uppkomma oenighet mellan köpare och säljare efter en försäljning, speciellt om fel inte upptäckts före köpet. Med en besiktningsklausul får båda parter en klar förståelse för vad som anses vara i ordning, och vad som kan behöva åtgärdas.

Enligt en undersökning gjord av Bostadsrättsföreningen uppgav över 30% av köpare att de ångrade sig efter ett köp på grund av dolda fel. Med en besiktningsklausul i avtalet kan du i stället vara proaktiv och undvika sådana situationer.

Vilka typer av besiktningsklausuler finns det?

Det finns olika typer av besiktningsklausuler att välja mellan, beroende på vad som passar din situation. Den mest flexibla typen är den öppna besiktningsklausulen, vilken tillåter köparen att avstå från affären utan att ange anledning, så länge det görs inom den angivna tidsramen.

Även begränsade klausuler finns, där köparen har rätt att dra sig ur affären endast om specifika villkor uppfylls, exempelvis om kostnader för reparationer överstiger ett visst belopp. Här är det av vikt att noggrant överväga vilken typ av klausul som passar dina behov.

Pruta eller dra sig ur affären vid besiktning

Vid en besiktning kan köparen välja mellan flera alternativ. Dels kan man helt avstå från affären, eller så kan man förhandla om priset ifall det upptäckts fel. Denna möjlighet att pruta har blivit en viktig del av bostadsaffärer. Många säljare är ofta villiga att gå ner i pris för att undvika att affären skrotas helt.

Om du istället väljer att fullfölja affären till det avtalade priset är det också viktigt att dokumentera alla fel som upptäckts under besiktningen.

Det kan senare användas som ett argument ifall det påträffas problem i framtiden. Genom att ha en tydlig kommunikation med säljaren och ange tydligt vad för fel som upptäckts, kan man undvika framtida konflikter.

Besiktningsklausul ur olika synvinklar

Som köpare är det alltid en fördel att inkludera en besiktningsklausul i kontraktet. Detta ger en extra trygghet och gör att du kan känna dig mer säker i ditt köp. Säljare kan å sin sida vara tveksamma och oroade över en besiktningsklausul då detta kan leda till prutmöjligheter och i värsta fall att köparen drar sig ur affären.

Det är fördelaktigt för både köpare och säljare att ha en öppen och ärlig dialog om eventuella brister och det underlättar oftast att hålla en positiv relation genom hela försäljningsprocessen. Sammanfattningsvis bör varje part sträva efter att komma till en ömsesidig förståelse och säkerställa att kontraktet speglar verkligheten så väl som möjligt.

Bli först med att kommentera

Kommentera